别因为房产证加名，伤害了爱情。（国新提供） 　　乌鲁木齐在线(记者蔡俊通讯员张理明)本来定于今年10月底结婚的某事业单位工作人员林岳如，上周五决定推迟婚期。理由很简单：已装修好的婚房，20万元首付款是未婚夫父母出资的，房产证上还没有“加”上自己的名字。 　　“不是非要加名字，但我爸爸坚决提出这个要求，我心里很是纠结……”27岁的林岳如很是无奈。 　　一部《婚姻法》新司法解释，一纸房产证，既让“老夫妻”为难，又使“准婚族”纠结。新出台《婚姻法解释(三)》明确提出，婚前房屋谁付的钱，离婚后房子归谁——准新人因此面临新的考验：房产证上，到底要不要加名？ 　　婚前房加名须缴契税 　　“这几天，打电话咨询‘房产证加名怎样收契税’的人，开始增多。”昨日，市地税局一分局相关负责人透露。 　　之所以有这样的趋势，源于近日国内某媒体爆出，南京市在《婚姻法解释(三)》出台后，推出的一条新规：婚前房产加名字，须缴3%契税。 　　“实际上，这条规定在新疆早就执行了。”市地税局一分局相关负责人说，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属，就得征收契税。 　　“以前因为没有对婚前房产以现在的细分方式明确所属，所以几乎没有人注意到这条规定，也没有人在结婚前，先来房产契税大厅咨询这一问题。”该负责人说，而日前国内媒体的连续报道，以及内地一些地方新政的出台，提升了乌鲁木齐准新人对房屋所有权的敏感度。 　　新增名契税这样算 　　该负责人解释：房产加名时，如果在双方没有提出房屋所占权属比例的情况下，应缴纳契税房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分。 　　具体的计税方式为“评估价格的一半×婚前房产契税税率3%”。具体计算过程为：以李先生房子的价值为60万元计算，那么要把未婚妻张女士的名字加进产权证，其契税缴纳为60万元÷2×3%=9000元。如果是按比例分割产权，夫妻约定好后，双方到房产部门签订协议，标明各自份额，并将份额折合市场价征税。房子销售时，以“一房两期”方式计算。 　　比如，房子是一方2009年买的，现在加上爱人的名字，爱人另一半份额变成了2011年的产权，房子卖时，房龄按两个产权时间分计。 　　“也就是说，按照实际交易日期，将一套房子分两半看。”该负责人说，比如这套房子在2014年交易，房子原房主所占的一半份额便满了5年，而他(她)爱人的一半份额未满5年，缴税时分开来算，满5年的部分该缴什么税就缴什么税，未满5年的也一样。 　　婚前算清房产婚后怎样生活？ 　　婚前房屋产权证加名需要缴纳契税，那么婚后的房屋产权证加名需要缴纳契税吗？该负责人说，婚后房产证加名无需缴纳契税，只需要向房产部门缴纳一定的工本费，就可以了。 　　这名负责人解释，婚后房产本身所有人就是夫妻双方，因此在房屋实际所有人的权属性质并未发生改变的情况下，自然就不需要再另外缴纳契税。像林岳如这样纠结房产归属的准新人，在乌鲁木齐不在少数。 　　“大不了我也不装修了，让未来老公全部装修好了再搬进去，省得以后分家麻烦。但是仔细想想，这也太不吉利。”在南门一家会计事务所上班的刘亚瑾说。 　　“其实想想，以前没有房子、车子不是也安安稳稳过了一辈子？”家住碱泉街的王新华说，而且自己算了一下，如果把现在价值50余万的房子加上自己的名字，还要多付7500元的契税，这笔钱也是不小的开支。 　　“与其把这笔钱交给税务部门，换来夫妻间的不信任，不如把钱省下来，用在更需要的地方。”王新华做出了决定。 欢迎发表评论我要评论 微博推荐|今日微博热点（编辑：SN056） ~(function(){ varids={"data":[{"id":"1190953227,1820641591,1496952765,1654562460,1647258240"},{"id":"2053415321,2089190171,1765068083,2261338865,2260603343"},{"id":"1842695865,1348026261,1739973012,1932081901,1677147643"},{"id":"1645705403,1686885063,1645830730,1774820821,1649165382"},{"id":"1081915300,1640376730,1602756051,1647933321,1765519035"},{"id":"1686546714,1989660417,1749228584,1830995314,1918184791"},{"id":"1889517324,1835462501,1357104735,1681944625,1135080375"},{"id":"1842381481,1651640280,1749749803,1164199303,1423888221"}]}; varsrc="http://widget.weibo.com/relationship/bulkfollow.php?refer="; varrest="&color=cccccc,f5f8fd,000099,666666&showtitle=0&showinfo=1&count=5&sense=1&wide=2&verified=0&ch=sina-news-zw-1-0&dpc=1"; varpage_href=location.href; page_href=page_href.replace(/#/g,"%23"); src+=page_href; src+="&uids="; x=Math.round(Math.random()*ids[‘data‘].length); if(x==ids[‘data‘].length||x<0){x=0;} varrecids=ids[‘data‘][x][‘id‘]; src+=recids+rest; variframe=document.getElementById("ipylcf02"); iframe.src=src; iframe.style.display="block"; })();
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